การเปิดเผยศักยภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในโปแลนด์: เทรนด์สำคัญ ข้อมูลเชิงภูมิภาค และโอกาสทางยุทธศาสตร์

• ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในโปแลนด์
• เทรนด์เทคโนโลยีที่เกิดขึ้นในอสังหาริมทรัพย์โปแลนด์
• การวิเคราะห์การแข่งขันและผู้เล่นหลัก
• การคาดการณ์การเติบโตและการคาดการณ์ตลาด
• การแบ่งแยกตามภูมิภาคและจุดน่าสนใจ
• มุมมองอนาคตสำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์ของโปแลนด์
• ความท้าทายและโอกาสที่กำหนดตลาด
• แหล่งที่มา & การอ้างอิง

“โปแลนด์เป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดในยุโรปกลางและตะวันออก รองรับด้วยเศรษฐกิจที่แข็งแกร่งและการเติบโตที่ต่อเนื่อง.” (แหล่งที่มา)

ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในโปแลนด์

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในโปแลนด์ได้แสดงให้เห็นถึงความสามารถในการปรับตัวและความยืดหยุ่นอย่าง remarkable ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา แม้จะมีความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจทั่วโลกและความตึงเครียดทางภูมิศาสตร์การเมืองในภูมิภาค ข้อมูล ณ ต้นปี 2024 โปแลนด์ยังคงเป็นหนึ่งในตลาดที่มีความเคลื่อนไหวมากที่สุดในยุโรปกลางและตะวันออก โดยขับเคลื่อนด้วยพื้นฐานทางเศรษฐกิจที่แข็งแกร่ง การทำให้เมืองเจริญขึ้น และความต้องการที่แข็งแกร่งในทุกส่วนรวมทั้งที่อยู่อาศัย พาณิชย์ และอุตสาหกรรม

ตลาดที่อยู่อาศัย

• ในปี 2023 โปแลนด์มีจำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยใหม่เสร็จสิ้นเป็นประวัติการณ์ โดยมีบ้านกว่า 238,000 หลังเสร็จสิ้นการก่อสร้าง ซึ่งแสดงถึงการเพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว (สถิติของโปแลนด์).
• แม้จะมีอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มสูงขึ้น ความต้องการสำหรับอพาร์ตเมนต์ในเมืองใหญ่ เช่น วอร์ซอ คราคม และวร็อกซลาฟ ยังคงสูง เนื่องจากการอพยพไปยังเมืองและชนชั้นกลางที่กำลังเติบโต
• ราคาเฉลี่ยสำหรับอพาร์ตเมนต์ใหม่ในวอร์ซออยู่ที่ประมาณ 15,000 PLN ต่อตารางเมตรในไตรมาส 1 ปี 2024 เพิ่มขึ้น 8% จากปีก่อนหน้า (Otodom).

ตลาดพาณิชย์และสำนักงาน

• ภาคสำนักงานกำลังประสบการเปลี่ยนแปลง โดยมีอัตราว่างในวอร์ซอปรับตัวอยู่ที่ประมาณ 11% ในไตรมาส 1 ปี 2024 ขณะที่บริษัทต่างๆ ปรับตัวต่อโมเดลการทำงานแบบผสมผสาน (CBRE).
• ค่าเช่าสำนักงานชั้นหนึ่งในใจกลางเมืองวอร์ซอเฉลี่ยอยู่ที่ 24–26 ยูโรต่อตารางเมตรต่อเดือน โดยมีความสนใจจากนักลงทุนในอาคารที่ยั่งยืนและประหยัดพลังงานต่อเนื่อง
• อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์กำลังฟื้นตัว โดยจำนวนผู้เดินเข้าศูนย์การค้าและยอดขายเข้าใกล้ระดับก่อนเกิดโรคระบาด โดยเฉพาะในเมืองภูมิภาค (JLL).

อุตสาหกรรมและลอจิสติกส์

• ภาคลอจิสติกส์ของโปแลนด์กำลังเฟื่องฟู โดยมีจำนวนคลังสินค้ารวมมากกว่า 32 ล้านตารางเมตรในต้นปี 2024 ขับเคลื่อนด้วยแนวโน้มการค้าผ่านอินเทอร์เน็ตและการขนส่งใกล้ (Savills).
• อัตราว่างยังคงอยู่ในระดับต่ำ (ต่ำกว่า 7%) และค่าเช่าสูงสุดได้เพิ่มขึ้นเป็น 4.50–5.50 ยูโรต่อตารางเมตรต่อเดือนในศูนย์กลางลอจิสติกส์ที่สำคัญ

โดยรวมแล้ว ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในโปแลนด์คาดว่าจะรักษาแนวโน้มการเติบโตในปี 2024 โดยได้รับการสนับสนุนจากพื้นฐานที่แข็งแกร่ง การลงทุนจากต่างประเทศ และการพัฒนาสิ่ง infrastructure อย่างต่อเนื่อง อย่างไรก็ตาม ความท้าทายต่างๆ เช่น ค่าก่อสร้างที่สูงขึ้นและการเปลี่ยนแปลงด้านกฎระเบียบอาจมีผลกระทบต่ออุปทานและกลไกการตั้งราคาที่เกิดขึ้นในอนาคต

เทรนด์เทคโนโลยีที่เกิดขึ้นในอสังหาริมทรัพย์โปแลนด์

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในโปแลนด์ได้แสดงความสามารถในการปรับตัวและความยืดหยุ่นอย่าง remarkable ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา โดยมีพื้นฐานทางเศรษฐกิจที่แข็งแกร่งและความต้องการที่เพิ่มขึ้นสำหรับนวัตกรรม ข้อมูล ณ ปี 2024 โปแลนด์ยังคงเป็นหนึ่งในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีความเคลื่อนไหวมากที่สุดในยุโรปกลางและตะวันออก โดยนักลงทุนทั้งในประเทศและต่างประเทศแสดงความสนใจอย่างต่อเนื่องในทุกภาคส่วนรวมทั้งที่อยู่อาศัย พาณิชย์ และลอจิสติกส์

ภาพรวมตลาดและตัวเลขสำคัญ

• ภาคที่อยู่อาศัย: แม้จะมีความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจทั่วโลก แต่ตลาดที่อยู่อาศัยของโปแลนด์ยังคงขยายตัว ในปี 2023 มีหน่วยที่อยู่อาศัยใหม่กว่า 220,000 หน่วย ได้รับการเสร็จสิ้น ซึ่งแสดงถึงการเพิ่มขึ้น 3% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว (สถิติของโปแลนด์). ความต้องการยังคงสูง โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ เช่น วอร์ซอ คราคม และวร็อกซลาฟ ซึ่งขับเคลื่อนด้วยการทำให้เมืองเจริญขึ้น การเปลี่ยนแปลงด้านประชากร และชนชั้นกลางที่เติบโต
• อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์: ตลาดสำนักงานกำลังอยู่ในช่วงการปรับโครงสร้าง โดยมีอัตราว่างในวอร์ซอมั่นคงอยู่ที่ประมาณ 11% ในไตรมาส 1 ปี 2024 (CBRE). สำนักงานที่ยืดหยุ่นและอาคารที่สอดคล้องกับนโยบาย ESG กำลังได้รับความนิยมจากผู้เช่า
• ลอจิสติกส์และอุตสาหกรรม: ภาคลอจิสติกส์มีการเติบโตที่โดดเด่น ขับเคลื่อนด้วยการเติบโตของการค้าผ่านอินเทอร์เน็ตและตำแหน่งเชิงยุทธศาสตร์ของโปแลนด์ ปริมาณคลังสินค้าสมัยใหม่ทั้งหมดได้เกิน 30 ล้านตารางเมตรในต้นปี 2024 โดยมีอัตราว่างที่ต่ำที่สุดในประวัติการณ์ต่ำกว่า 5% (Savills).

แนวโน้มการลงทุน

• ปริมาณการลงทุนในปี 2023 สูงถึง 5.8 พันล้านยูโร โดยสินทรัพย์ทางลอจิสติกส์และที่อยู่อาศัยมีสัดส่วนการทำธุรกรรมมากที่สุด (JLL).
• นักลงทุนต่างประเทศ โดยเฉพาะจากเยอรมนี สหราชอาณาจักร และสหรัฐอเมริกา ยังคงมีความเคลื่อนไหว โดยดึงดูดจากสภาพแวดล้อมทางเศรษฐกิจที่มั่นคงและผลตอบแทนที่แข่งขันได้ของโปแลนด์

มุมมอง

เมื่อมองไปข้างหน้า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของโปแลนด์คาดว่าจะรักษาแนวโน้มการเติบโต โดยได้รับการสนับสนุนจากการทำให้เมืองเจริญขึ้น การลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐาน และการนำเทคโนโลยีที่เกิดขึ้นใหม่มาใช้ ความสามารถในการปรับตัวต่อสภาพเศรษฐกิจที่เปลี่ยนแปลงและความเปิดกว้างต่อนวัตกรรม ทำให้โปแลนด์เป็นผู้เล่นสำคัญในภูมิทัศน์อสังหาริมทรัพย์ของยุโรป

การวิเคราะห์การแข่งขันและผู้เล่นหลัก

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในโปแลนด์ได้แสดงให้เห็นถึงความสามารถในการปรับตัวและความยืดหยุ่นอย่าง remarkable ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา แม้จะมีความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจทั่วโลกและความตึงเครียดทางภูมิศาสตร์การเมืองในภูมิภาค ณ ปี 2024 โปแลนด์ยังคงเป็นหนึ่งในจุดหมายปลายทางที่น่าลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มากที่สุดในยุโรปกลางและตะวันออก โดยมีพื้นฐานทางเศรษฐกิจที่แข็งแกร่ง ประชากรที่กำลังเติบโต และการทำให้เมืองเจริญขึ้นเพิ่มขึ้น

ส่วนตลาดหลักและแนวโน้ม

• ที่อยู่อาศัย: ภาคที่อยู่อาศัยยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยความต้องการเกินอุปทานในเมืองใหญ่ เช่น วอร์ซอ คราคม และวร็อกซลาฟ ตามข้อมูลจาก Statista ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรในวอร์ซอสูงถึงประมาณ 13,000 PLN ในปี 2023 ซึ่งแสดงถึงการเพิ่มขึ้นปีต่อปีมากกว่า 10%
• พาณิชย์: ตลาดสำนักงานกำลังได้รับการปรับตัว โดยมีความต้องการที่เพิ่มขึ้นสำหรับสำนักงานที่ยืดหยุ่นและอาคารที่มีความยั่งยืน แม้จะมีการเพิ่มขึ้นเล็กน้อยของอัตราว่าง (ประมาณ 12% ในวอร์ซอ ตามข้อมูลของ CBRE) ค่าเช่าสำนักงานชั้นหนึ่งยังคงมั่นคงซึ่งเป็นผลจากอุปทานใหม่ที่จำกัดและความต้องการผู้เช่าที่แข็งแกร่ง
• อุตสาหกรรมและลอจิสติกส์: ส่วนนี้เติบโตอย่างรวดเร็ว ขับเคลื่อนด้วยการเติบโตของการค้าผ่านอินเทอร์เน็ตและตำแหน่งเชิงยุทธศาสตร์ของโปแลนด์ในฐานะศูนย์กลางการขนส่ง ปริมาณคลังสินค้าสมัยใหม่ทั้งหมดยังสูงถึง 30 ล้านตารางเมตรในปี 2023 โดยมีอัตราว่างต่ำกว่า 5% (Savills).

ผู้เล่นหลัก

• Dom Development: หนึ่งในผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยที่ใหญ่ที่สุด โดยมีความแข็งแกร่งในวอร์ซอและเมืองใหญ่อื่นๆ (Dom Development).
• Echo Investment: นักพัฒนาที่มีส่วนผสมชั้นนำ ซึ่งมีการดำเนินงานในโครงการที่อยู่อาศัย สำนักงาน และพาณิชย์ทั่วโปแลนด์ (Echo Investment).
• Skanska: ผู้เล่นระดับนานาชาติที่สำคัญ โดยมีความโดดเด่นในภาคสำนักงานและพาณิชย์ (Skanska Poland).
• Panattoni: เป็นกำลังสำคัญในอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมและลอจิสติกส์ โดยมีส่วนแบ่งที่สำคัญในการพัฒนาคลังสินค้าใหม่ (Panattoni).
• Atal: ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยที่สำคัญที่มีพอร์ตโฟลิโอที่เติบโตในเมืองใหญ่ที่สุดของโปแลนด์ (Atal).

โดยรวมแล้ว ภูมิทัศน์การแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของโปแลนด์ถูกกำหนดโดยการผสมผสานระหว่างผู้ประกอบการในประเทศและนักลงทุนต่างชาติ ที่พยายามทำกำไรจากสภาพแวดล้อมทางเศรษฐกิจที่เคลื่อนไหวอย่างรวดเร็วของประเทศและความต้องการที่เปลี่ยนแปลงในผู้บริโภค

การคาดการณ์การเติบโตและการคาดการณ์ตลาด

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในโปแลนด์ได้แสดงให้เห็นถึงความสามารถในการปรับตัวและความยืดหยุ่นอย่าง remarkable ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา แม้จะมีความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจทั่วโลกและความตึงเครียดทางภูมิศาสตร์การเมืองในภูมิภาค ตามรายงานในปี 2023 โดยDeloitte โปแลนด์ยังคงเป็นหนึ่งในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เคลื่อนไหวมากที่สุดในยุโรปกลางและตะวันออก โดยทั้งสองส่วนคือที่อยู่อาศัยและพาณิชย์แสดงความเคลื่อนไหวที่แข็งแกร่ง

การเติบโตของตลาดที่อยู่อาศัย

• ในปี 2023 มูลค่ารวมของการทำธุรกรรมที่อยู่อาศัยในโปแลนด์สูงกว่า 100 พันล้าน PLN ซึ่งแสดงถึงการเพิ่มขึ้น 7% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว (JLL).
• ความต้องการที่อยู่อาศัยใหม่ยังคงสูง โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ เช่น วอร์ซอ คราคม และวร็อกซลาฟ ซึ่งขับเคลื่อนด้วยการทำให้เมืองเจริญขึ้น แนวโน้มด้านประชากร และชนชั้นกลางที่เติบโต
• ราคาเฉลี่ยของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในวอร์ซอเพิ่มขึ้น 10% ในปี 2023 โดยสูงถึงประมาณ 14,000 PLN ต่อตารางเมตร (Numbeo).

แนวโน้มอสังหาริมทรัพย์พาณิชย์

• ภาคสำนักงานกำลังฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไปหลังโรคระบาด โดยมีอัตราว่างในวอร์ซอมั่นคงที่ประมาณ 11% ในไตรมาส 1 ปี 2024 (CBRE).
• อสังหาริมทรัพย์เชิงลอจิสติกส์และอุตสาหกรรมยังคงมีประสิทธิภาพสูง โดยขับเคลื่อนด้วยการเติบโตของการค้าผ่านอินเทอร์เน็ตและแนวโน้มการผลิตใกล้ คลังสินค้าใหม่นับว่าเกิน 30 ล้านตารางเมตรในปี 2023 โดยมีอัตราการเติบโตประจำปีที่คาดว่าจะอยู่ที่ 8% ถึงปี 2025 (Savills).
• อสังหาริมทรัพย์ค้าปลีกกำลังปรับตัวตามพฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลงไป โดยรูปแบบสวนค้าปลีกและการพัฒนาพาณิชย์ที่ผสมผสานเริ่มได้รับความนิยม

การคาดการณ์ตลาด

• นักวิเคราะห์คาดการณ์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในโปแลนด์จะรักษาแนวโน้มที่ดี โดยปริมาณธุรกรรมในภาพรวมคาดว่าจะเติบโต 5-7% ต่อปีจนถึงปี 2026 (Knight Frank).
• ปัจจัยที่ขับเคลื่อนการเติบโตที่สำคัญ ได้แก่ การลงทุนจากต่างประเทศที่ต่อเนื่อง โปรแกรมที่อยู่อาศัยของรัฐบาล และการพัฒนาสิ่ง infrastructure โดยเฉพาะด้านการขนส่งและพลังงาน
• ความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น ได้แก่ ความผันผวนของอัตราดอกเบี้ย ความกดดันทางเงินเฟ้อ และการเปลี่ยนแปลงกฎระเบียบ ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อความสามารถในการจ่ายและความรู้สึกของนักลงทุน

โดยสรุปแล้ว ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในโปแลนด์อยู่ในภาวะที่เติบโตอย่างมั่นคง โดยได้รับการสนับสนุนจากพื้นฐานที่แข็งแกร่งและความสนใจที่เพิ่มขึ้นในด้านที่อยู่อาศัย พาณิชย์ และอุตสาหกรรม

การแบ่งแยกตามภูมิภาคและจุดน่าสนใจ

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในโปแลนด์ได้แสดงให้เห็นถึงความสามารถในการปรับตัวและความมีชีวิตชีวาอย่าง remarkable ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา โดยมีความไม่เท่าเทียมกันในแต่ละภูมิภาคและจุดน่าสนใจที่เกิดขึ้นกำหนดกลยุทธ์การลงทุน ข้อมูล ณ ต้นปี 2024 ภาคอสังหาริมทรัพย์ของโปแลนด์ยังคงดึงดูดนักลงทุนทั้งในประเทศและต่างประเทศ โดยขับเคลื่อนด้วยพื้นฐานทางเศรษฐกิจที่แข็งแกร่ง การทำให้เมืองเจริญขึ้น และการพัฒนาระบบโครงสร้างพื้นฐาน

• วอร์ซอ: เมืองหลวงยังคงเป็นศูนย์กลางของกิจกรรมอสังหาริมทรัพย์ในโปแลนด์ ในไตรมาส 1 ปี 2024 ราคาเฉลี่ยที่อยู่อาศัยในวอร์ซอสูงถึงประมาณ 15,000 PLN/m² ซึ่งแสดงถึงการเพิ่มขึ้นปีต่อปีที่ 10% (Numbeo). ตลาดสำนักงานของเมืองยังคงเติบโต โดยมีอัตราว่างลดลงเหลือ 10.2% และค่าเช่าสูงสุดมั่นคงที่ประมาณ 24 ยูโร/m²/เดือน (JLL).
• คราคม: ในฐานะเมืองที่ใหญ่เป็นอันดับสองของโปแลนด์ คราคมเป็นจุดสนใจหลักสำหรับการลงทุนทั้งในด้านที่อยู่อาศัยและพาณิชย์ เมืองนี้มีประชากรนักเรียนที่แข็งแกร่งและภาค IT ที่กำลังเติบโต ราคาที่อยู่อาศัยเฉลี่ยอยู่ที่ 13,000 PLN/m² โดยมีอัตราการเติบโตปีละ 9% (Otodom).
• วร็อกซลาฟและพื้นที่สามเมือง (Gdańsk, Gdynia, Sopot): พื้นที่เหล่านี้กำลังประสบการเติบโตอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะในภาคลอจิสติกส์และที่อยู่อาศัย ราคาบ้านในวร็อกซลาฟอยู่ที่ประมาณ 12,000 PLN/m² ขณะที่ความน่าสนใจและการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานในพื้นที่สามเมืองผลักดันราคาไปถึง 13,500 PLN/m² (CBRE).
• Łódź และ Poznań: สองเมืองนี้เคยมีอุตสาหกรรม แต่ตอนนี้กำลังเกิดเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจด้วยต้นทุนในการเข้าใช้งานที่ต่ำและผลตอบแทนจากการเช่าที่แข็งแกร่ง ราคาค่าเฉลี่ยในŁódźและPoznańอยู่ที่ 8,500–10,000 PLN/m² โดยมีผลตอบแทนจากการเช่าที่เกิน 5% ในบางเขต (Global Property Guide).

จุดน่าสนใจกำลังเกิดขึ้นในเมืองเล็กๆ เช่น ลูบลินและเรเซียว ขับเคลื่อนโดยโครงการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่ได้รับเงินสนับสนุนจาก EU และการเติบโตของประชากรนักเรียน ภาคอุตสาหกรรมและลอจิสติกส์ โดยเฉพาะในพื้นที่ไซลีเซียและโปซนานกำลังเฟื่องฟูจากตำแหน่งเชิงยุทธศาสตร์ของโปแลนด์ในห่วงโซ่อุปทานของยุโรป (Savills).

โดยรวมแล้ว ในขณะที่วอร์ซอและคราคมยังคงมีความสำคัญ เมืองภูมิภาคและศูนย์กลางการลอจิสติกส์กำลังเป็นที่น่าสนใจมากขึ้น โดยเสนอทางเลือกที่หลากหลายภายในภูมิทัศน์อสังหาริมทรัพย์ที่กำลังเปลี่ยนแปลงของโปแลนด์.

มุมมองอนาคตสำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์ของโปแลนด์

มุมมองในอนาคตสำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์ของโปแลนด์ยังคงมีแนวโน้มที่น่าพอใจ โดยได้รับการสนับสนุนจากพื้นฐานทางเศรษฐกิจที่แข็งแกร่ง แนวโน้มด้านประชากรที่เปลี่ยนแปลง และการลงทุนจากต่างประเทศที่เพิ่มขึ้น แม้จะมีความไม่แน่นอนระดับโลกและความกดดันทางเศรษฐกิจในช่วงเวลาที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในโปแลนด์ก็แสดงถึงความสามารถในการปรับตัว โดยทั้งสองส่วนคือที่อยู่อาศัยและพาณิชย์แสดงสัญญาณการเติบโตที่ยั่งยืน

ตลาดที่อยู่อาศัย

• ความต้องการสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยยังคงเกินอุปทาน โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ เช่น วอร์ซอ คราคม และวร็อกซลาฟ ตามข้อมูลจาก Statista ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในโปแลนด์สูงถึงประมาณ 12,000 PLN ในปี 2023 ซึ่งแสดงถึงการเพิ่มขึ้นปีต่อปีมากกว่า 10%
• ปัจจัยเช่น การทำให้เมืองเจริญขึ้น ชนชั้นกลางที่กำลังเติบโต และเงื่อนไขสินเชื่อที่เอื้ออำนวยคาดว่าจะช่วยสนับสนุนความต้องการ อย่างไรก็ตาม ค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างที่สูงขึ้นและเกณฑ์การให้สินเชื่อที่เข้มงวดอาจทำให้ความเร็วในการเติบโตของราคาถูกปรับลดลงในปี 2024 และต่อๆ ไป

อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

• ภาคสำนักงานกำลังปรับตัวให้เข้ากับแนวโน้มการทำงานผสม โดยมุ่งเน้นที่พื้นที่ที่ยืดหยุ่นและความยั่งยืน อัตราว่างในวอร์ซอมั่นคงที่ประมาณ 11% ในไตรมาส 1 ปี 2024 ตามรายงานจาก JLL ขณะที่ค่าเช่าสำนักงานชั้นหนึ่งยังคงมั่นคง
• อสังหาริมทรัพย์ลอจิสติกส์และอุตสาหกรรมกำลังมีช่วงเวลาที่แข็งแกร่ง โดยขับเคลื่อนด้วยการเติบโตของการค้าผ่านอินเทอร์เน็ตและตำแหน่งเชิงยุทธศาสตร์ของโปแลนด์ในยุโรป จำนวนคลังสินค้าสมัยใหม่ทั้งหมดมากกว่า 30 ล้านตารางเมตรในต้นปี 2024 ตามข้อมูลจาก Savills.

แนวโน้มการลงทุน

• การลงทุนจากต่างประเทศในอสังหาริมทรัพย์ของโปแลนด์คาดว่าจะเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะจากยุโรปตะวันตกและเอเชีย ในปี 2023 มูลค่าการลงทุนรวมสูงถึง 5.8 พันล้านยูโร โดยสินทรัพย์ทางอุตสาหกรรมและที่อยู่อาศัยดึงดูดความสนใจมากที่สุด (CBRE).
• ความคิดริเริ่มของรัฐบาล เช่น โครงการ “Safe Credit 2%” มุ่งหวังที่จะสนับสนุนผู้ซื้อบ้านครั้งแรกและกระตุ้นกิจกรรมในตลาด แต่ผลกระทบระยะยาวยังคงเป็นที่สงสัย

โดยสรุป ในขณะที่ภาคอสังหาริมทรัพย์ของโปแลนด์ต้องเผชิญกับความท้าทายจากเงินเฟ้อ การเปลี่ยนแปลงกฎระเบียบ และการเคลื่อนไหวทางเศรษฐกิจโลก มุมมองในระยะกลางถึงระยะยาวยังคงเป็นบวก การเติบโตอย่างต่อเนื่อง การลงทุนในโครงสร้างพื้นฐาน และบทบาทของโปแลนด์ในฐานะศูนย์กลางธุรกิจในภูมิภาคคาดว่าจะขับเคลื่อนการเติบโตและการขยายตัวในตลาดต่อไป

ความท้าทายและโอกาสที่กำหนดตลาด

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในโปแลนด์กำลังดำเนินอยู่ในภูมิทัศน์ที่เต็มไปด้วยความท้าทายและโอกาสที่เกิดขึ้น ข้อมูล ณ ต้นปี 2024 ภาคส่วนนี้อยู่ภายใต้อิทธิพลจากปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาค การเปลี่ยนแปลงด้านกฎระเบียบ และความนิยมของผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลงไป ซึ่งทั้งหมดนี้กำลังกำหนดกลยุทธ์การลงทุนและผลการดำเนินงานของตลาดในปัจจุบัน

• ความท้าทาย:
  • อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น: ธนาคารชาติของโปแลนด์รักษาอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นตลอดทั้งปี 2023 เพื่อสู้กับเงินเฟ้อ ส่งผลให้ค่าใช้จ่ายสินเชื่อที่เพิ่มขึ้นและความสามารถในการซื้อจำกัดสำหรับผู้ซื้อบ้าน ส่งผลให้การทำธุรกรรมที่อยู่อาศัยชะลอตัว โดยการปล่อยกู้จำนองลดลง 30% เมื่อเทียบปีต่อปีในปี 2023 (รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ NBP).
  • ข้อจำกัดด้านอุปทาน: ผู้พัฒนาต้องเผชิญกับความท้าทายจากค่าก่อสร้างที่สูงขึ้น ขาดแคลนแรงงาน และความล่าช้าในกระบวนการขออนุญาตก่อสร้าง จำนวนที่เริ่มก่อสร้างใหม่ลดลง 15% ในปี 2023 ทำให้เกิดการไม่สมดุลระหว่างอุปทานและความต้องการ โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ เช่น วอร์ซอ คราคม และวร็อกซลาฟ (สถิติของโปแลนด์).
  • ความไม่แน่นอนด้านกฎระเบียบ: การสนทนาที่กำลังดำเนินการเกี่ยวกับการควบคุมค่าเช่าและการเปลี่ยนแปลงกฎหมายการแบ่งเขตได้สร้างความไม่แน่นอนให้กับนักลงทุนโดยเฉพาะในภาคการเช่าบ้าน อันเป็นความเสี่ยงด้านกฎระเบียบที่อาจขัดขวางการลงทุนในระยะยาวและชะลอการเปิดตัวโครงการใหม่ (PAIH).
• โอกาส:
  • ความต้องการเช่าที่เพิ่มขึ้น: ด้วยความเป็นเจ้าของบ้านที่เข้าถึงได้ยากขึ้น ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ให้เช่ากำลังพุ่งสูงขึ้น Segment Build-to-Rent (BTR) กำลังดึงดูดนักลงทุนสถาบัน โดยมีการลงทุนมากกว่า 1.2 พันล้านยูโรในปี 2023 เพียงปีเดียว (Savills Poland).
  • ความยืดหยุ่นของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์: แม้จะมีแรงกดดันจากทั่วโลก แต่ด้านลอจิสติกส์และอุตสาหกรรมของโปแลนด์ยังคงมีความเข้มแข็ง โดยขับเคลื่อนด้วยการเติบโตของการค้าผ่านอินเทอร์เน็ตและแนวโน้มการผลิตใกล้ อัตราว่างในตำแหน่งลอจิสติกส์หลักต่ำกว่า 5% และอุปทานใหม่ถูกดูดซับอย่างรวดเร็ว (JLL Poland).
  • การสนับสนุนจากสหภาพยุโรปและโครงการสีเขียว: การเข้าถึงกองทุนฟื้นฟูของสหภาพยุโรปและความมุ่งมั่นในด้านการพัฒนาที่ยั่งยืนช่วยกระตุ้นการลงทุนในอาคารที่ประหยัดพลังงานและโครงการฟื้นฟูเมือง เปิดโอกาสใหม่ในการเติบโตและนวัตกรรม (คณะกรรมาธิการยุโรป).

โดยสรุป เมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ของโปแลนด์เผชิญกับแรงกดดันจากเศรษฐกิจและกฎระเบียบ แต่ก็ยังมีโอกาสที่สำคัญ โดยเฉพาะในด้านการเช่าและลอจิสติกส์ รวมทั้งการพัฒนาที่ยั่งยืน การปรับกลยุทธ์ให้เข้ากับแนวโน้มเหล่านี้จะเป็นกุญแจสำคัญสำหรับผู้มีส่วนได้ส่วนเสียในปี 2024 และหลังจากนั้น.

แหล่งที่มา & การอ้างอิง

• ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในโปแลนด์ – รายงานฉบับสมบูรณ์
• สถิติของโปแลนด์
• JLL Poland
• Savills Poland
• Statista
• Dom Development
• Echo Investment
• Skanska Poland
• Atal
• Deloitte
• Numbeo
• Knight Frank
• รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ NBP
• สถิติของโปแลนด์
• PAIH
• คณะกรรมาธิการยุโรป